В настоящее время, законодательством Российской Федерации не предусмотрено возможности постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на помещение (квартиру) в индивидуальном жилом доме (ИЖС) или жилом строении. Это часто вызывает неудобства, так как у граждан возникает потребность разделить дом, продать часть дома. Однако, есть возможность разделить дом на части (блоки), образовав жилой дом блокированной застройки и приобрести право собственности на часть дома.
Что такое «дома блокированной застройки» и «автономные блоки» ?
Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, высотой не более 3 этажей состоящие не более чем из 10 блоков.
Характеристики автономного блока:
- предназначен для проживания одной семьи,
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками,
- расположен на отдельном земельном участке и имеет обособленный выход на территорию общего пользования,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Если дом в его изначальном состоянии разделен на автономные блоки, то для подготовки техплана (нужен для регистрации права собственности на каждую часть) потребуется заключение об автономности эксплуатации зданий.
Техническое заключение об автономности дома готовит проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к проведению обследований и составлению технических заключений.
Результаты обследования должны подтверждать:
- отсутствие: общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций,
- наличие: общих стен, обособленного выхода, отдельного земельного участка, индивидуальных подключений к сетям.
Если дом не разделен на блоки, то необходимо провести его реконструкцию, чтобы обеспечить физическую автономность (соответствие характеристикам автономного блока, указанным выше). В данном случае для изготовления техплана понадобится проект реконструкции, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Проект реконструкции это документ, согласно которому проводятся строительные работы в целях изменения здания для образования автономных блоков. В результате реконструкции жилой дом блокированной застройки должен отвечать требованиям:
- отсутствие помещений, расположенных над помещениями других блоков,
- отсутствие: общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций,
- наличие самостоятельных системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
- Эскизное решение
- Архитектурное решение
- Конструктивное решение
- Инженерное решение
Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания на блоки, необходимо одновременно решить вопрос с земельным участком. Так как под каждым жилым блоком должен быть образован самостоятельный земельный участок, соответствующий требованиям о минимальных размерах.
Специалисты «Горпроект» проведут все необходимые работы по обследованию зданий на премдет автономности и подготовят техническое заключение об автономности и другие виды технических заключений. Обращайтесь за консультацией по номеру 303-500.